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摘要：小区ag捕鱼王3d委员会作为ag捕鱼王3d大会的执行机构，在小区物业管理活动中，始终扮演着十分重要的角色，这个组织是联系广大ag捕鱼王3d、物业管理企业、居民委员会以及社会有关方面的桥梁和纽带。因此，分析ag捕鱼王3d委员会现状，ag捕鱼王3dag捕鱼王3d委员会ag捕鱼王3d是十分重要的

关键词：ag捕鱼王3d 业委会 ag捕鱼王3d

小区ag捕鱼王3d委员会作为ag捕鱼王3d大会的执行机构，在小区物业管理活动中，始终扮演着十分重要的角色，这个组织是联系广大ag捕鱼王3d、物业服务企业、居民委员会以及社会有关方面的桥梁和纽带。2003年9月1日，施行的国务院《物业管理条例》（以下简称《条例》），2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》以下简称《物权法》，以及2010年1月1日施行的住建部《ag捕鱼王3d大会和ag捕鱼王3d委员会指导规则》（以下简称《规则）用了较大的篇幅对ag捕鱼王3dag捕鱼王3d职责和义务、选举产生的办法、任职资格等均作了较为详细的阐述和规定，为规范ag捕鱼王3dag捕鱼王3d职能和行为，正确地ag捕鱼王3dag捕鱼王3dag捕鱼王3dag捕鱼王3d，打下了坚实的基础。因此，近几年来ag捕鱼王3dag捕鱼王3d工作日趋规范。绝大多数ag捕鱼王3d委员会委员是敬业的、称职的。中国的物业管理行业发展这么快，目前已拥有71000家物业服务企业，有612.3万从业人员，年主营业收入突破了3000亿元……，这些成绩的取得，与全国成千上万个ag捕鱼王3d委员会委员的辛勤工作是分不开的。

然而，由于《物权法》、《条例》和《规则》实施的时间还不长，加之在《物权法》《条例》和《规则》出台之前，全国各地物业管理区域就已诞生了许多个ag捕鱼王3d委员会。因此，从当前ag捕鱼王3dag捕鱼王3d现状来看，与《物权法》《条例》和《规则》的要求相比，还存在较大差距。因此，分析ag捕鱼王3d委员会现状，采取应对措施，充分ag捕鱼王3dag捕鱼王3d委员会ag捕鱼王3d是十分重要的。要充分ag捕鱼王3dag捕鱼王3d委员会ag捕鱼王3d，笔者认为有四个方面问题需要解决。

一、个别ag捕鱼王3d委员会成员素质不高

1、个别ag捕鱼王3d委员会主任在单位是领导干部，加上兼职较多，工作太忙，很难有时间来处理ag捕鱼王3dag捕鱼王3d工作，虽在其位，难谋其政，几乎是徒有其名。

2、个别ag捕鱼王3d委员会委员年龄太大，身体太差，文化水平太低，政策水平不高，虽然有时间、有想法，可心有余，力不足，爱莫能助。

3、个别ag捕鱼王3d委员会成员思想素质较差，不按照《物权法》《条例》和《规则》的要求带头履行义务（比如带头交物业服务费）、带头遵守管理现规约等物业管理制度。如：晚上12时后禁止的士驶入小区，以防影响ag捕鱼王3d休息，可他就是不遵守ag捕鱼王3d委员会制定的制度。个别ag捕鱼王3d委员会委员滥用职权，动不动就要求安排其熟人到物业公司上班，符不符合条件都得安排，否则，他就要想尽千方百计找物业公司的毛病，然后就煽动ag捕鱼王3d不交服务费，更有甚者，煽动不明真相的ag捕鱼王3d一起来炒物业公司的“鱿鱼”，搞得整个小区鸡犬不宁，使广大ag捕鱼王3d受害，使物业公司难堪！

4、个别ag捕鱼王3d委员会成员怕得罪人，不坚持原则，做好好先生，不能ag捕鱼王3d应有的ag捕鱼王3d。

二、少数ag捕鱼王3dag捕鱼王3d办公场地和办公经费无着落

少数ag捕鱼王3d委员会无办公场所，大多数ag捕鱼王3d委员会委员无劳动报酬。他们有时想办事，却因无资金而泡汤。个别ag捕鱼王3d委员会委员认为，反正未拿报酬，办不办事也无所谓，做一天和尚撞一天钟，工作积极性难以调动。

三、 有关方面对ag捕鱼王3dag捕鱼王3d培训教育、正确引导还有待进一步加强

只有经过培训，使他们真正能了解ag捕鱼王3dag捕鱼王3d性质、职责、权利和义务。工作起来才会心中有数。

四、 有少数ag捕鱼王3d委员的产生没有严格按照《ag捕鱼王3d大会和ag捕鱼王3d委员会指导规则》规定的程序进行选举

个别小区选举ag捕鱼王3d委员会不规范，一方面没有选出素质较高的ag捕鱼王3d委员会成员，另一方面没有经过过半数的ag捕鱼王3d的确认，ag捕鱼王3d委员会成员缺乏合法性，因而工作威信难以树立。

针对少数ag捕鱼王3d委员会存在上述情况，对照《物权法》《条例》和《规则，》，联系自己多年从事物业管理工作与ag捕鱼王3d委员会打交道的体会，笔者认为，要正确ag捕鱼王3dag捕鱼王3dag捕鱼王3dag捕鱼王3d，务必着重抓好以下几个方面的工作：

一、在公选ag捕鱼王3d委员会成员时，要严格按照《物权法》《条例》和《规则》的要求，认真宣传，细心操作，真正选出广大ag捕鱼王3d满意的ag捕鱼王3d委员会委员和主任。

首先，在推选ag捕鱼王3d代表时，按照公开、公平、公正的原则充分发扬民主，就目前的物业管理区域而言，一般都比较大，ag捕鱼王3d人数较多，难以集中召开ag捕鱼王3d大会，按《规则》规定，可以幢或单元为单位推选一名ag捕鱼王3d代表参加会议。但要注意，推选的ag捕鱼王3d代表时要召开会议或者采取每户投票的方式推选，要使推选的代表真正能担当起ag捕鱼王3d的代言人的职责。

其次，ag捕鱼王3d推选或自荐的ag捕鱼王3d委员会委员候选人必须符合《规则》

第三十一条规定条件。即：

1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的ag捕鱼王3d；

2、遵守国家有关法律、法规；

3、遵守ag捕鱼王3d大会议事规则、管理规约、模范履行ag捕鱼王3d义务；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

5、具有一定组织能力；

6、具备必要的工作时间。

因此，在推选ag捕鱼王3d委员会委员候选人之前，要在小区公示ag捕鱼王3d委员会委员候选人应当符合的条件，让广大ag捕鱼王3d或ag捕鱼王3d代表对照条件推选ag捕鱼王3d委员会委员候选人。

最后，将推选出的候选人在小区公示一周后，ag捕鱼王3d大会筹备组可以通知召开正式的ag捕鱼王3d大会或ag捕鱼王3d代表大会进行投票选举。需要注意的是：如果召开ag捕鱼王3d代表大会选举，ag捕鱼王3d代表上会前要找本单元或本组ag捕鱼王3d征求意见，并请每位ag捕鱼王3d在选票上表决并签字确认，然后由ag捕鱼王3d代表将选票带入会场进行投票。反之，ag捕鱼王3d代表没有征求本单元或本组ag捕鱼王3d意见的投票是无效的。

ag捕鱼王3d委员会委员选举产生后，七日内召开首届ag捕鱼王3d委员会，推选主任和副主任。

经过以上三个环节推选的ag捕鱼王3d委员会委员和主任等负责人是有效的、可靠的、职称的。

二、为ag捕鱼王3d委员会正常工作提供办公场所和办公经费，为ag捕鱼王3d委员会主任或委员提供适当的劳动报酬。

常言道：巧妇难为无米之炊，ag捕鱼王3d委员会若无办公场地和经费，又怎么能够正确的履行职责，处理日常事务呢？《ag捕鱼王3d大会和ag捕鱼王3d委员会指导规则》第四十二条规定：“ag捕鱼王3d大会和ag捕鱼王3d委员会开展工作的经费由全体ag捕鱼王3d承担；工作经费可以由ag捕鱼王3d分摊，也可从物业共用部分经营所得中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区城内公告，接受ag捕鱼王3d监督。”也就是说ag捕鱼王3dag捕鱼王3d活动经费以及适当的劳动报酬可以由全体ag捕鱼王3d共同承担。关于对ag捕鱼王3d委员会主任、副主任或委员的适当报酬，各地不一。有的地方给了，如：株洲市青年乐园小区ag捕鱼王3dag捕鱼王3d活动经费来自于某门面的租金；株洲熹悦花都小区ag捕鱼王3dag捕鱼王3d活动经费来自于小区公共停车场的部分停车收益。但大部分小区ag捕鱼王3d委员会没有经费来源。而依笔者之见，按照国家《劳动法》规定的多劳多得的分配原则，谁付出了劳动，谁就要获得报酬。而ag捕鱼王3d委员会在职的兼职人员不要报酬，乐意无私奉献，那是他们的风格高，值得提倡。但对于那些退了休的老同志，专心致志地投入到ag捕鱼王3d委员会工作，增加了电话费、交通费等开支，他们本人工资不高，适当给予报酬或补贴电话费，既是依规办事，也合情合理。

三、加强对ag捕鱼王3d委员会委员的培训和正确引导，组织他们学习《物权法》、《条例》和《规则》等，使其能正确ag捕鱼王3dag捕鱼王3d。

新当选的ag捕鱼王3d委员会成员一般来讲过去很少接触物业管理知识，对《物权法》《条例》和《规则》感到较陌生。因此对他们进行培训和正确引导，使他们熟悉《物权法》《条例》和《规则》，是十分必要的。特别要熟悉ag捕鱼王3dag捕鱼王3d基本职责。《规则》第三十五条规定ag捕鱼王3d委员会作为主业大会执行机构履行下列职责：

（一）、执行ag捕鱼王3d大会的决定和决议；

（二）召集ag捕鱼王3d大会、报告物业管理实施情况；

（三）与ag捕鱼王3d大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

（四）及时了解ag捕鱼王3d、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。

（五）监督管理规约的实施；

（六）督促ag捕鱼王3d交纳物业服务费及其他相关费用。

（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用。

（八）调解ag捕鱼王3d之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷。

（九）ag捕鱼王3d大会赋予的其他职责。

培训可由县、市房地产主管部门牵头，各物管企业负责与ag捕鱼王3d委员会联系申报培训名单，费用可由政府承担，也可从物业管理服务费列支，由全体ag捕鱼王3d共同承担。

四、规范ag捕鱼王3dag捕鱼王3d职能，ag捕鱼王3dag捕鱼王3d委员会应有ag捕鱼王3d

为了规范ag捕鱼王3d委员会职能，ag捕鱼王3dag捕鱼王3d委员会ag捕鱼王3d，笔者建议由县、市房地产行政主管部门牵头，各物业小区所在地的街道办事处（乡人民政府）派员参加（如居委会主任参加），组建指导、监督小组，指导、监督ag捕鱼王3dag捕鱼王3d换届选举、履行职责、规范行为等 。 同时由房地产行政主管部门或行业协会筹集一定资金（如各物业管理企业适当缴纳的会费等），对工作扎实、业绩突出的ag捕鱼王3d委员会主任和委员进行表彰奖励，比如评选全市的十佳ag捕鱼王3d委员会主任、十佳ag捕鱼王3d委员会委员、十佳ag捕鱼王3d代表等，以增强他们的光荣感、自豪感、责任感、使命感，以提升他们的社会地位，充分调动他们的积极性。同时，对有ag捕鱼王3d举报工作不扎实，甚至以权谋私，违法乱纪的ag捕鱼王3d委员会主任和委员，指导、监督组牵头召开ag捕鱼王3d大会或代表大会对其进行帮助或者罢免，对触犯法律的要依法追究其法律责任。

总之，进一步规范ag捕鱼王3dag捕鱼王3d职能和行为，充分ag捕鱼王3dag捕鱼王3dag捕鱼王3dag捕鱼王3d，是物业管理行业向前发展过程亟待解决的问题。政府有关部门、行业协会、物业企业和居民委员会等，应该贯彻党的十八届四中全会精神，站在“关注民生”、依法治国、全面构建和谐社会的高度，对ag捕鱼王3dag捕鱼王3d建设引起高度重视，着手研究解决的办法，使之不断完善。ku体育平台登录页面(中国)有限公司坚信，在《物权法》《条例》和《规则》的指导下，在政府有关部门大力支持下，经过广大ag捕鱼王3d和ag捕鱼王3d委员会委员以及物业管理企业、居委会的共同努力，ag捕鱼王3dag捕鱼王3d工作将会更加规范，ag捕鱼王3dag捕鱼王3dag捕鱼王3d更加有效，既能维护广大ag捕鱼王3d的合法权益，又能促进物业管理行业健康有序向前发展，真正为构建社会主义和谐社会做出应有贡献。

主要参考文献：

1、《中华人民共和国物权法》

2、 国务院《物业管理条例》

3、《ag捕鱼王3d大会和ag捕鱼王3d委员会指导规则》

4、《中华人民共和国劳动法》

5、《物业管理向现代服务业转型升级》（由中物协编写）

6、《物业管理的本质》（住建部陈伟著）