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各镇银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载，街道办事处，县银河掌厅app官方下载各部门、直属各单位： 《银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载收费管理实施办法》已经县十四届银河掌厅app官方下载第十七次常务会议审议通过，现予银河掌厅app官方下载，请认真贯彻执行。 银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载 2013年12月9日 银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载收费管理实施办法 第一条 为进一步规范银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载收费行为，保障业主和银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业的合法权益，根据《中华银河掌厅app官方下载共和国价格法》、《银河掌厅app官方下载管理条例》、《浙江省银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载收费管理实施办法（试行）》和《浙江省物价局银河掌厅app官方下载规范机动车停放银河掌厅app官方下载收费管理的通知》等有关规定，结合我县实际，修订本办法。 第二条 凡在银河掌厅app官方下载行政区域内从事银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载并收费的银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业，以及对银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载收费实施管理的银河掌厅app官方下载价格主管部门和房地产行政主管部门（以下简称银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载主管部门），均应遵守本办法。 第三条 本办法所称的银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载收费，是指银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业按照银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载合同的约定，为业主提供房屋及配套设施设备和相关场地维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等银河掌厅app官方下载，向业主收取的费用。 第四条 银河掌厅app官方下载价格主管部门会同银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载主管部门负责本行政区域内的银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载收费政策的实施和监督管理工作。 第五条 银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载收费应当遵循合法、合理、公开以及收费与银河掌厅app官方下载质量相适应的原则。 第六条 银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载收费项目包括银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费、住宅装修垃圾清运费、住宅小区汽车停放银河掌厅app官方下载费、代办银河掌厅app官方下载费和特约银河掌厅app官方下载费等。 （一）银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费是指银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业按约定为业主、使用人提供公共性银河掌厅app官方下载所收取的费用。银河掌厅app官方下载内容包括： 1.房屋共用部位、共用设施设备的日常使用管理和维护保养（依法应由专业部门负责的除外）； 2.银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载区域内公共场所的清扫保洁、生活垃圾的收集、清理和化粪池的清理； 3.公共绿地、花草树木的养护管理； 4.公共秩序维护和协助做好管理区域内的安全防范工作； 5.银河掌厅app官方下载档案资料管理； 6.银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业接受委托的其他公共性银河掌厅app官方下载内容。 b （二）住宅装修垃圾清运费是指对住宅装修过程中产生的垃圾提供清运银河掌厅app官方下载所收取的费用。 （三）住宅小区内公共场所（含小区道路停车泊位）汽车停放银河掌厅app官方下载收费是指经营银河掌厅app官方下载者为汽车提供停放银河掌厅app官方下载而收取的费用。 （四）代办银河掌厅app官方下载费是指银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业受管道燃气、通信、供水、供电、有线电视等公用事业单位委托提供代办银河掌厅app官方下载所收取的费用。 （五）特约银河掌厅app官方下载费是指银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业受业主、使用人委托提供特约银河掌厅app官方下载所收取的费用。 第七条 银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载收费根据银河掌厅app官方下载的类型、银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载的不同阶段、提供银河掌厅app官方下载的性质、特点等不同情况，分别实行银河掌厅app官方下载指导价、银河掌厅app官方下载定价和市场调节价。 普通住宅小区（不包括非住宅银河掌厅app官方下载、别墅等高标准住宅，下同）的前期银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费实行银河掌厅app官方下载指导价。 汽车停放银河掌厅app官方下载费和住宅装修垃圾清运费实行银河掌厅app官方下载定价。 非住宅银河掌厅app官方下载、别墅等高标准住宅银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费，代办银河掌厅app官方下载费和特约银河掌厅app官方下载费，以及小区业主委员会成立以后的普通住宅小区银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费实行市场调节价。 第八条 普通住宅小区的前期银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费实行分等级定价。银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业根据《普通住宅小区银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载等级标准》（见附件1）向县价格主管部门申报银河掌厅app官方下载等级和收费标准，价格主管部门会同银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载主管部门按机构配置和综合管理、房屋维修管理、环境卫生管理、安全防范和公共秩序管理、公用配套设施设备管理、绿化管理、和收费执行情况等七个考评项目，根据《银河掌厅app官方下载普通住宅小区银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载等级标准》考核评定银河掌厅app官方下载等级，并按照按质论价、补偿成本和合理赢利的原则确定银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载各等级的收费参考标准。对普通住宅小区前期银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载方案确定的银河掌厅app官方下载内容与标准超出当地最高指导价相对应银河掌厅app官方下载内容与标准的，房地产开发企业可按照优质优价原则提出前期银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载等级和收费标准，报所在地价格主管部门和银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载主管部门核定。 银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载等级的中准价格和浮动幅度由县价格主管部门会同银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载主管部门定期向社会公布（原则上每二年公布一次）。银河掌厅app官方下载普通住宅小区银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费中准价格见附件2。 普通住宅小区银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载成本构成一般包括以下部分： （一）银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （二）银河掌厅app官方下载共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（依法应由专业部门负责的除外）； （三）银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用； （四）办公费用； （五）银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业固定资产折旧； （六）银河掌厅app官方下载共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （七）经业主大会同意的其它费用。 第九条 普通住宅小区银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载等级、银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费标准的报批程序。（一）在前期银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载协议（银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业与业主）、中标委托银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载合同（开发商与银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业）和业主临时规约签订之前，由开发建设企业按照银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载等级考评办法和收费参考标准，拟定本小区银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载等级和具体收费标准，向价格主管部门申报，经审核认定，以此作为前期银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载招投标（协议）的银河掌厅app官方下载等级和收费的标准的依据，中标（协议）的银河掌厅app官方下载等级和收费标准为暂定等级和暂定收费标准，开发建设企业在售房时应公告明示暂定内容，并在前期银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载协议、中标委托银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载合同和业主临时规约中载明其银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费价格为暂定价；（二）待小区住宅交付使用六个月后，银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业（开发建设企业）再向价格主管部门提出正式申请，价格主管部门会同银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载主管部门组织业主对其考评，并正式核定银河掌厅app官方下载等级、中准价格，具体收费标准由银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业（开发建设企业）在核定的中准价格及浮动幅度范围内确定。如与前期暂定等级、收费标准不一致的，应公告调整内容，并对按暂定价收取的银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费作多退少补处理；（三）业主委员会成立后，由业主委员会与聘用的银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业按照银河掌厅app官方下载的内容和银河掌厅app官方下载的质量，协商确定相关住宅小区的银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载收费标准，并在银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载合同中明确。 第十条 银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业（开发建设企业）在申报银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载收费时，应向价格主管部门提交工商行政管理机关核发的《企业法人营业执照》、房地产行政主管部门核发的《银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业资质证书》、银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载等级和收费的申请报告、住宅小区银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载的具体实施方案（小区建筑面积和配套设施概况、银河掌厅app官方下载内容和标准等）、（银河掌厅app官方下载住宅小区竣工综合验收备案申请表）及成本测算等资料。 第十一条 银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业可按不同面积在业主装修时收取住宅装修垃圾清运费（见附件3）（环卫部门已按规定收取新建商品房清卫银河掌厅app官方下载费的小区除外）。不得收取装修管理费、出入证工本费、出入证押金和楼道二次整修费等未经价格权限部门批准的费用。 第十二条 银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业对进入住宅小区内公共场所（含小区道路停车泊位）的汽车收取停放银河掌厅app官方下载费，其收费标准（见附件4）。 第十三条 银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业应当按照国家、省、市有关明码标价的规定，在银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载区域内的显著位置，将银河掌厅app官方下载内容、银河掌厅app官方下载标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 第十四条 纳入银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给买受人的银河掌厅app官方下载，银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费用由开发建设单位（按建筑面积）全额交纳。 第十五条 业主委员会与银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费用。 包干制是指由业主向银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业支付固定银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费用，盈余或者亏损均由银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业享有或者承担的银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载计费方式。 酬金制是指业主向银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业预交银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费用，银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业在预收的银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载资金中按约定的比例或者约定数额提取酬金，其余全部用于银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载计费方式。 第十六条 实行银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费用酬金制的，预收的银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业不得将其用于银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载合同约定以外的支出。 银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业应当每年不少于一次向业主大会或者全体业主公布银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载资金的收支情况（见附件五），接受业主和业主委员会的监督。 业主或业主大会对公布的银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载资金的收支情况提出质询时，银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业应当及时答复。业主或业主委员会对公布的收支账目有异议的，可聘请有资质的中介机构进行审计。 第十七条 实行银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费用包干制的，银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费的构成包括银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载成本、法定税费和银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业的利润。 实行银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费用酬金制的，预收的银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载资金包括银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载支出和银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业的酬金。 第十八条 共用部位、共用设施设备保修期满后，维修、更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载成本或银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载支出（依法应由专业部门负责及银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载合同明确列支的除外）。 第十九条 银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等企业应当向最终用户收取有关费用。银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业接受上述企业委托代收上述费用的，双方应当签订合同，银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业可向委托方收取代办银河掌厅app官方下载费，但不得向业主收取手续费等额外费用。 第二十条 银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费可以预收，具体由银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业按照与业主签订的《前期银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载协议》或与业主委员会签订的《银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载合同》所约定的时限向业主、使用人收取；未作约定的，预收期不得超过12个月。 银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费自房屋交付使用、书面通知购房者（业主）领取钥匙的次月起计收。 第二十一条 业主应当按照银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载合同的约定按时足额交纳银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费。业主违反银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载合同约定，逾期不缴纳银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费的，银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业和业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不缴纳的，银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业可以依法追缴。 业主与银河掌厅app官方下载使用人约定由银河掌厅app官方下载使用人交纳银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费的，从其约定，业主负连带交纳责任。银河掌厅app官方下载发生产权转移时，原业主或者银河掌厅app官方下载使用人应当及时结清银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载费。 第二十二条 银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载企业已接受委托实施银河掌厅app官方下载银河掌厅app官方下载并相应收取银河掌厅app官方下载费的，其它部门和单位不得再向业主、使用人重复收取性质和内容相同的费用。 第二十三条 违反本办法规定的价格违法行为，由银河掌厅app官方下载价格主管部门依照《中华银河掌厅app官方下载共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。 第二十四条 本办法由银河掌厅app官方下载物价局负责解释。 第二十五条 本办法自颁布之日起30天后正式施行。 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